金沙官网首页-阳光房变成了“坟景房” 购房“软纠纷”该如何避免

本文摘要：cms-style="font-L"> “今年4月份小区散户，购房时置业顾问讲解得尤其好，又是说道周围环境好，又是说道小区东边将来有条市政规划路，上下班尤其便利。”陕西省西安市的王女士说道，当时出于对对方的信任，就投了购房合约，随后加到了小区业主联络群。 “一入群才获知自己卖的5号楼仅有一墙之隔就是隔壁村的公墓。”王女士说道，“这让人无法拒绝接受，当初选配房屋的时候售楼部显然没告诉这个不利因素。 ”阳光房变为了“坟景房”让王女士心里有些膈不应（7月22日红星新闻）。

cms-style="font-L">　　“今年4月份小区散户，购房时置业顾问讲解得尤其好，又是说道周围环境好，又是说道小区东边将来有条市政规划路，上下班尤其便利。”陕西省西安市的王女士说道，当时出于对对方的信任，就投了购房合约，随后加到了小区业主联络群。

“一入群才获知自己卖的5号楼仅有一墙之隔就是隔壁村的公墓。”王女士说道，“这让人无法拒绝接受，当初选配房屋的时候售楼部显然没告诉这个不利因素。

”阳光房变为了“坟景房”让王女士心里有些膈不应（7月22日红星新闻）。　　买房作为普通市民生活中的大事，实践中涉及纠纷层出不穷。王女士这次遇上的“膈不应”事，可以说道有一定代表性：房屋买卖中，除了房屋质量、面积、价款、遵守期限等主要事项外，双方在诸如邻接设施、周围环境等这些“硬条件”上，往往更容易扯皮，而且也更加无以甩得确切。

那么，这类“硬条件”引起的“硬纠纷”怎样能获得有效地防止和解决问题呢？　　首先，售楼方事前负起到全面和现实的告诉义务，真实情况回应对方担忧的问题。如果蓄意掩饰或虚报房屋的最重要情况，不仅有可能面对购房合约被宣告无效或被撤消的风险，而且有可能要分担缔约过失责任。

　　明确到这次事件，“数十米之外有公墓”否归属于必需告诉的内容？据小区售楼部工作人员说道：“房屋销售时，红线内的不利因素，我们有责任有义务的会告诉购房者；但对于红线外的不利因素，无法律规定我们有责任告诉。”至于这一标准否合理合法，本文不拟作明确评判。有适当特别强调的是，售楼方在事前遵守告诉义务的时候，应该本着诚实信用原则，尽可能详尽地让购房者理解涉及情况。

　　同时，购房者也负起到适当的留意义务。在民事活动中否尽到了适当的留意义务，是辨别民事主体否不存在罪过（还包括蓄意和过错），以及否分担民事责任的重要依据。在民法上，留意义务可分成“心地善良管理人的留意义务”和“一般留意义务”。“心地善良管理人的义务”又称“良家父”标准，是所指在处理事务中尽到一个具备科学知识、经验和责任心的家长般的留意义务。

而明确拒绝当事人尽到何种留意义务标准，不应以民事活动的性质和类型来辨别。一般来说，房产是购房者的根本性担忧，每位购房者还有其个人的、类似的关心事项，拒绝其为了自身权益分担较高的留意义务，也在情理之中。　　笔者有意对王女士及售楼方之间纠纷做到“长臂裁判”，利用此事有一点警告的是，随着市场经济的发展，拒绝民事主体在严苛履行合同主要条款和内容的同时，也要在缔约、还款中很好地注目和履行合同的仅只义务，以诚实信用对他人负责管理，以适当的留意对自身负责管理，唯有如此，类似于王女士这样的“膈不应”事才能越来越少。

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